217 645 €
T4
89 m²
ST BENOIT LA FORET
37500
+31%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST BENOIT LA FORET (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 364 €
Prix net vendeur
207 281 €
Frais de notaire
+16 043 €
Émoluments
2 464 €
Droits & taxes
12 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 688 €
Capital à emprunter
233 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 234 612 € | 24 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 246 000 € | 35 681 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 266 940 € | 56 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 748 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/12/2024 | 46 Le Brosseau | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/11/2024 | 84 La Parenterie | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 25/06/2024 | 111a Les Caves Jaillieres | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/06/2024 | 125 La Catinerie | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 13/04/2023 | 14 La Gare | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |