153 296 €
Bien
300 m²
ST BENOIT DU SAULT
36170
N/A
vs marché
511
€/m²
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Local commercial • 300 m²
ST BENOIT DU SAULT (36170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 296 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 300 €
Prix net vendeur
145 996 €
Frais de notaire
+11 839 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 135 €
Capital à emprunter
165 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 165 816 € | 17 195 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 40 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 73 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,83%
39 600 €/an
Rendement net
16,48%
après charges
Cashflow
+1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 5123 Rue Du 8 Mai 1945 | 498 280 € | 250 m² | 1 993 € |