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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Iad France - Julien Hoareau vous propose : À vendre sur Saint Benoît secteur Bouvet dans résidence fermée appartement de type T2 situé au 1er étage, avec vue mer, loué à 445 par mo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 86 220 € | 18 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 079 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BENOIT ↗ +4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BENOIT Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 75 Rue Amiral Bouvet | 54 000 € | 46 m² | 1 174 € |
| 24/09/2025 | 52 Lot Duhal 1 | 37 000 € | 54 m² | 685 € |
| 28/05/2025 | 92 Rue Montfleury | 61 339 € | 42 m² | 1 460 € |
| 20/05/2025 | 92 Rue Montfleury | 53 000 € | 33 m² | 1 606 € |
| 26/03/2025 | 75 Rue Amiral Bouvet | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 17/09/2024 | 92 Rue Montfleury | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 31/05/2024 | 75 Rue Amiral Bouvet | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 27/05/2024 | 75 Rue Amiral Bouvet | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 23/05/2024 | 75 Rue Amiral Bouvet | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 22/05/2024 | 75 Rue Amiral Bouvet | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 30/04/2024 | 9000 Che Creole St Benoit | 68 000 € | 57 m² | 1 193 € |
| 15/04/2024 | 92 Rue Montfleury | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 10/04/2024 | 92 Rue Montfleury | 79 900 € | 44 m² | 1 816 € |
| 08/12/2023 | 9000 Che Creole St Benoit | 67 500 € | 43 m² | 1 570 € |
| 27/11/2023 | 75 Rue Amiral Bouvet | 67 185 € | 45 m² | 1 493 € |