196 900 €
T6
177 m²
ST BENOIT
97470
-38%
vs marché
1 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 900 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
ST BENOIT (97470) • Saint-Benoît
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 573 €
Prix net vendeur
189 327 €
Frais de notaire
+14 811 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 711 €
Capital à emprunter
211 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 95 661 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
23 364 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BENOIT ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 89ter Che Jean Robert | 160 000 € | 158 m² | 1 013 € |
| 31/01/2025 | 21 Che Creole Ste Anne | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 18/10/2024 | 15ter All Des Vergers | 180 000 € | 169 m² | 1 065 € |
| 30/07/2024 | 92 Rue Barthelemy Hoareau | 605 000 € | 141 m² | 4 291 € |
| 04/07/2024 | 39 N 2 Butor | 355 000 € | 147 m² | 2 415 € |
| 14/08/2023 | 18 Cite Ouvriere Beaufond | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 19/07/2023 | 58ter Che Morange Ste Anne | 456 000 € | 201 m² | 2 269 € |
| 05/05/2023 | 29 Lot Teyssedre | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |