99 000 €
T3
36 m²
ST BENOIT
97470
+18%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
ST BENOIT (97470) • Saint-Benoît
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
4 752 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST BENOIT
|
99 000 € | 2 750 € | 36 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 43 Lot Les Castors 2 | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 15/05/2025 | 25 Lot Les Castors 1 | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Amiral Bouvet | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 26/02/2025 | 16 Che Severe Ste Anne | 70 350 € | 36 m² | 1 954 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Des Muguets Ste Anne | 94 000 € | 38 m² | 2 474 € |
| 04/02/2025 | 59 N 2 Rue Seche St Francois | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 30/01/2025 | 4 Lot Les Longanis | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 29/01/2025 | 5 Cite Artisanale | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 31/12/2024 | 88 Rue Georges Pompidou | 193 500 € | 51 m² | 3 794 € |
| 27/12/2024 | 79 Lot De L Eveche 2 | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 26/11/2024 | 39 Rue Barthelemy Hoareau | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 03/10/2024 | 67 Che La Paix | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 20/08/2024 | 89 Che De Ceinture Ste Anne | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 30/07/2024 | 94 Rue Barthelemy Hoareau | 605 000 € | 30 m² | 20 167 € |
| 17/07/2024 | 40 Lot Duhal 3 | 78 000 € | 37 m² | 2 108 € |