399 375 €
T4
115 m²
ST BENOIT
97470
+49%
vs marché
3 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 375 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST BENOIT (97470) • Saint-Benoît
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 198 €
Prix net vendeur
382 177 €
Frais de notaire
+28 039 €
Émoluments
4 141 €
Droits & taxes
22 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 414 €
Capital à emprunter
427 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 429 156 € | 44 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 145 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 193 128 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
15 180 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BENOIT
|
399 375 € | 3 473 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Rue Des Jamblons | 277 121 € | 123 m² | 2 253 € |
| 06/06/2025 | 40 Rue Capucines | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue De La Marine | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 28/04/2025 | 39 Che Lamandiere | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 25/04/2025 | 193a Rte Nationale 3 | 237 150 € | 106 m² | 2 237 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Pignolet | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 01/04/2025 | 82 Cite Jacques Duclos | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 28/03/2025 | 200a La Marine | 435 000 € | 128 m² | 3 398 € |
| 14/02/2025 | 31 Imp Des Pailles En Queue | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 03/02/2025 | 156 Che Du Cap Ste Anne | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 24/01/2025 | 44 Rue Des Cytises | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 17/01/2025 | 30 Che Bougainvilliers | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 27/12/2024 | 410 Che Bras Mussard | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 19/12/2024 | 4 All Mangoustans | 385 000 € | 96 m² | 4 010 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue Des Girofliers | 253 400 € | 119 m² | 2 129 € |