210 000 €
Bien
124 m²
ST BENOIT
97470
N/A
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Immeuble • 124 m²
ST BENOIT (97470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
16 368 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 35 Che Camalon | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 09/12/2025 | 317 Rte Nle 2 Les Orangers | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 28/11/2025 | 16b Che Chatel | 251 350 € | 124 m² | 2 027 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Leconte De Lisle | 450 000 € | 121 m² | 3 719 € |
| 17/11/2025 | 32 Chemin Gazet | 64 000 € | 104 m² | 615 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue De La Mairie | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue De La Cure | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/10/2025 | 5 All Des Manguiers Ste Anne | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Des Violettes | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 08/09/2025 | 41 Cd 54 Cratere | 270 705 € | 140 m² | 1 934 € |
| 08/08/2025 | 34c Che Severe Ste Anne | 334 200 € | 115 m² | 2 906 € |
| 07/08/2025 | 2 Av Jean Monnet | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |
| 01/08/2025 | 24 Che Carron | 440 000 € | 133 m² | 3 308 € |
| 16/07/2025 | 25 Che Chatel | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 07/07/2025 | 17 Rue Benigna Faustin | 247 000 € | 105 m² | 2 352 € |