330 000 €
T4
112 m²
ST BENOIT
97470
+26%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ST BENOIT (97470)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 159 764 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 784 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BENOIT
|
355 300 € | 2 538 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 35 Che Camalon | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 09/12/2025 | 317 Rte Nle 2 Les Orangers | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 28/11/2025 | 16b Che Chatel | 251 350 € | 124 m² | 2 027 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Leconte De Lisle | 450 000 € | 121 m² | 3 719 € |
| 17/11/2025 | 32 Chemin Gazet | 64 000 € | 104 m² | 615 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue Montfleury | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue De La Mairie | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue De La Cure | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/10/2025 | 5 All Des Manguiers Ste Anne | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 30/09/2025 | 7 Lot Pignolet De Fresnes | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Des Violettes | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 26/09/2025 | 42 Che Jean Robert | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 20/08/2025 | 29b Rue Leopold Ycard | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 08/08/2025 | 34c Che Severe Ste Anne | 334 200 € | 115 m² | 2 906 € |
| 07/08/2025 | 2 Av Jean Monnet | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |