103 000 €
T2
36 m²
ST BENOIT
97470
Retirée
+40%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 36 m²
ST BENOIT (97470)
Terrain
215 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 112 224 € | 11 826 € | 3,20% |
| 10 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 117 720 € | 17 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 51 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
4 752 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST BENOIT ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST BENOIT
|
99 000 € | 2 750 € | 36 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 44 Lot Satec Le Butor | 56 000 € | 41 m² | 1 366 € |
| 04/12/2025 | 5 Che Gallias Ste Anne | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Gonthier | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 21/10/2025 | 2 Lot Les Pompiers | 22 185 € | 43 m² | 516 € |
| 15/10/2025 | 3 Rocher Fleuri | 1 900 000 € | 40 m² | 47 500 € |
| 06/10/2025 | 32 Rue Journeline Tien Tsin | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 30/09/2025 | 14 Che Safer Cratere | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 17/09/2025 | 10 Che Lamarque | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 05/09/2025 | 67 Che La Paix | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 31/07/2025 | 230 Lot Labourdonnais | 47 819 € | 48 m² | 996 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Gonthier | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 31/07/2025 | 9159b Che Morange Ste Anne | 73 000 € | 49 m² | 1 490 € |
| 07/07/2025 | 53 Rue Lot Tomi Bras Fusil | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 02/07/2025 | 5010 Che Vidot-abondance | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |