192 000 €
T4
60 m²
ST BENOIT
97470
+37%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST BENOIT (97470) • Saint-Benoît
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 93 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
7 920 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 44 Lot Satec Le Butor | 56 000 € | 41 m² | 1 366 € |
| 04/12/2025 | 5 Che Gallias Ste Anne | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | 48 Rue Des Fanjans | 213 000 € | 74 m² | 2 878 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Gonthier | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Des Geraniums | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 31/10/2025 | 6 Lot Labourdonnais | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 29/10/2025 | 33 Rle Velin | 217 000 € | 75 m² | 2 893 € |
| 27/10/2025 | 5 Lot Labourdonnais | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 21/10/2025 | 2 Lot Les Pompiers | 22 185 € | 43 m² | 516 € |
| 15/10/2025 | 3 Rocher Fleuri | 1 900 000 € | 40 m² | 47 500 € |
| 06/10/2025 | 32 Rue Journeline Tien Tsin | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 30/09/2025 | 128 Lot Labourdonnais | 51 000 € | 59 m² | 864 € |
| 30/09/2025 | 14 Che Safer Cratere | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 17/09/2025 | 10 Che Lamarque | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 12/09/2025 | 27 Lot L Oree De Saint Benoit | 198 100 € | 79 m² | 2 508 € |