620 000 €
T7
156 m²
ST BENOIT
97470
+79%
vs marché
3 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
ST BENOIT (97470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 935 €/mois | 24 045 €/mois | 666 540 € | 70 097 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 828 €/mois | 17 661 €/mois | 699 360 € | 102 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 759 600 € | 163 157 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 830 160 € | 233 717 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 905 400 € | 308 957 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
26 208 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
8 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 693 €
Cashflow négatif ⚠
-1 386 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 18 Imp Yvon Allamele | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 28/11/2025 | 16b Che Chatel | 251 350 € | 124 m² | 2 027 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Des Violettes | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 08/09/2025 | 41 Cd 54 Cratere | 270 705 € | 140 m² | 1 934 € |
| 01/08/2025 | 24 Che Carron | 440 000 € | 133 m² | 3 308 € |
| 28/04/2025 | 39 Che Lamandiere | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 28/03/2025 | 200a La Marine | 435 000 € | 128 m² | 3 398 € |
| 13/02/2025 | 89ter Che Jean Robert | 160 000 € | 158 m² | 1 013 € |
| 03/02/2025 | 156 Che Du Cap Ste Anne | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 31/01/2025 | 21 Che Creole Ste Anne | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 27/12/2024 | 410 Che Bras Mussard | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 25/11/2024 | 83 Che Jean Robert | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 19/11/2024 | 3 Chemin Gazet | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 15/11/2024 | 119 Rue Pierre Benoit Dumas | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 18/10/2024 | 15ter All Des Vergers | 180 000 € | 169 m² | 1 065 € |