409 000 €
T5
290 m²
ST BENOIT
86280
-34%
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 5 pièces • 290 m²
ST BENOIT (86280)
Terrain
490 m²
DPE
A
59 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 731 €
Prix net vendeur
393 269 €
Frais de notaire
+28 799 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 799 €
Capital à emprunter
437 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 242 €/mois | 15 885 €/mois | 440 328 € | 46 309 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 462 000 € | 67 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 501 840 € | 107 821 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 548 400 € | 154 381 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 204 181 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,40%
13 920 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 160 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
974 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 160 €/an
Total charges
5 956 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 160 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
13 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 160 €
Mensualité crédit
- 1 897 €
Charges mensuelles
- 496 €
Cashflow négatif ⚠
-1 234 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST BENOIT
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409 000 € | 1 410 € | 290 m² | 5 | Voir |