294 640 €
Bien
82 m²
ST BENOIT
86280
N/A
vs marché
3 593
€/m²
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Créer un compte gratuit294 640 €
Bien • 4 pièces • 82 m²
NEUF
ST BENOIT (86280)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Au coeur d'un secteur dynamique à proximité d'un centre commercial, vaste terrain de 1 770 m² en secteur diffus, sans vis-à-vis. Exposé plein Sud, il offre un cadre lumineux et fon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 030 €
Prix net vendeur
280 610 €
Frais de notaire
+21 072 €
Émoluments
3 167 €
Droits & taxes
16 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 712 €
Capital à emprunter
315 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 33 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 333 240 € | 49 100 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 77 660 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 109 700 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 144 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 824 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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