341 000 €
T6
199 m²
ST BENOIT
86280
-16%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 000 €
Maison • 6 pièces • 199 m²
ST BENOIT (86280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 115 €
Prix net vendeur
327 885 €
Frais de notaire
+24 315 €
Émoluments
3 620 €
Droits & taxes
19 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 315 €
Capital à emprunter
365 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 367 416 € | 38 633 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 777 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 89 897 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 455 520 € | 126 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 167 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
26 268 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BENOIT ↗ +0.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST BENOIT
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344 900 € | 1 742 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T7 ST BENOIT
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349 000 € | 1 790 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 ST BENOIT
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349 000 € | 1 790 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T8 ST BENOIT
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359 000 € | 1 841 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T6 ST BENOIT
|
315 000 € | 1 313 € | 240 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 25 Rue Des Essarts | 270 000 € | 180 m² | 1 500 € |
| 17/10/2025 | 18 Rue De Magnac | 332 600 € | 170 m² | 1 956 € |
| 09/07/2025 | 10 Rue Des Acacias | 335 000 € | 194 m² | 1 727 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue De La Chaume | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Bergeottes | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |
| 31/12/2024 | 7 Che De La Cadouliere | 600 000 € | 224 m² | 2 679 € |
| 19/12/2024 | 95 Rte De Liguge | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Du Hameau Du Cherpe | 100 000 € | 175 m² | 571 € |
| 18/07/2024 | 26 Rue Du Hameau Du Cherpe | 382 000 € | 190 m² | 2 011 € |
| 15/05/2024 | 29b Che De Piegut | 460 000 € | 161 m² | 2 857 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Des Buis | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 02/02/2024 | 63 Rue De La Berlonniere | 420 000 € | 190 m² | 2 211 € |
| 06/11/2023 | 3 Rte De Liguge | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 25/08/2023 | 18 Rue De Magnac | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |