280 586 €
T4
82 m²
ST BENOIT
86280
Retirée
+53%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 586 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 361 €
Prix net vendeur
267 225 €
Frais de notaire
+20 154 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 740 €
Capital à emprunter
300 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 74 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 104 454 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 137 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
10 824 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Hameau De La Chaume | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Des Arcs | 161 500 € | 88 m² | 1 835 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Jean Bart | 207 200 € | 91 m² | 2 277 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Du Chateau D Eau | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 17/10/2025 | 10 Rte Du Petit Saint Benoit | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue De La Claire Fontaine | 187 560 € | 80 m² | 2 345 € |
| 02/10/2025 | 4 Rue Du Clain | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Vasco De Gama | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 09/09/2025 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 02/09/2025 | 27 Rue De Magnac | 242 250 € | 102 m² | 2 375 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue Dom Deschamps | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 08/08/2025 | 22 Rue Christophe Colomb | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 06/08/2025 | 88 Rte De Liguge | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |