65 000 €
T1
24 m²
ST BENOIT
86280
-5%
vs marché
2 708
€/m²
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Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
ST BENOIT (86280) • Saint-Benoît
Étage
1er étage
Construction
1995
Copropriété
340 lots
DPE
C
182 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 507 € | 3,20% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 987 € | 3,25% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 667 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
3 168 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, ST BENOIT ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 3 Rue Du Grand Foc | 54 000 € | 23 m² | 2 348 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Beaupre | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Du Beaupre | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 12/08/2025 | 2 Rue Du Grand Foc | 42 000 € | 19 m² | 2 211 € |
| 11/08/2025 | 17 Rue De La Matauderie | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Du Beaupre | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue Du Beaupre | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Du Beaupre | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De La Matauderie | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 24/02/2025 | 5 Pl Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Beaupre | 71 500 € | 23 m² | 3 109 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Du Beaupre | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue D'artimon | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Du Grand Foc | 42 000 € | 19 m² | 2 211 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Du Beaupre | 61 000 € | 23 m² | 2 652 € |