262 500 €
T5
122 m²
ST BENOIT
86280
-0%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST BENOIT (86280) • Saint-Benoît
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 765 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 69 341 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 721 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
16 104 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST BENOIT
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262 500 € | 2 152 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BENOIT
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BENOIT
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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273 000 € | 1 883 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BENOIT
|
273 000 € | 1 870 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BENOIT
|
273 000 € | 1 870 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BENOIT
|
273 000 € | 2 116 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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248 142 € | 2 196 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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230 020 € | 1 743 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 33 Av De La Gare | 345 200 € | 141 m² | 2 448 € |
| 28/11/2025 | 17 Che De Tout Vent | 127 500 € | 143 m² | 892 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Jacques Cartier | 281 000 € | 123 m² | 2 285 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Samuel De Champlain | 216 000 € | 116 m² | 1 862 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Merisiers | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Jean Gabin | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 02/10/2025 | 4 Rue Du Clain | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 15/09/2025 | 9 Imp Du Prieure | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 05/09/2025 | 13 Rle De La Cure | 228 180 € | 110 m² | 2 074 € |
| 02/09/2025 | 27 Rue De Magnac | 242 250 € | 102 m² | 2 375 € |
| 01/09/2025 | 3 Rue Des Vanneaux | 341 000 € | 138 m² | 2 471 € |
| 14/08/2025 | 1 Che Du Grand Rocfer | 223 700 € | 105 m² | 2 130 € |
| 05/08/2025 | 1 All Des Champs Teneaux | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 04/08/2025 | 5 Che De La Croix | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Des Merisiers | 278 000 € | 129 m² | 2 155 € |