192 226 €
T3
74 m²
ST BENOIT
86280
+16%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 226 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 072 €
Frais de notaire
+14 382 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 608 €
Capital à emprunter
206 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 613 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
9 768 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BENOIT
|
194 073 € | 2 457 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST BENOIT
|
189 286 € | 2 558 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BENOIT
|
187 151 € | 2 674 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BENOIT
|
184 544 € | 2 428 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BENOIT
|
184 197 € | 2 219 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BENOIT
|
200 402 € | 2 358 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST BENOIT
|
200 927 € | 2 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BENOIT
|
203 545 € | 2 452 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIT
|
205 073 € | 2 596 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST BENOIT
|
206 532 € | 2 993 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BENOIT
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST BENOIT
|
174 532 € | 2 529 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BENOIT
|
168 927 € | 2 448 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 2 All Des Champs Teneaux | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Chataigniers | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 26/12/2024 | 4 Che De La Borne Au Beurre | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 20/12/2024 | 2 Rte De Liguge | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Des Arcs | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 19/12/2024 | 105 Rte De Poitiers | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De L Aqueduc | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Buis | 263 000 € | 76 m² | 3 461 € |
| 25/11/2024 | 1 All Des Helvelles | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 30/10/2024 | Rue De La Chaume | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 22/10/2024 | 5 Pl Des Erables | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De L Aqueduc | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 28/08/2024 | 89 Rue De La Matauderie | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 6 Rle De La Cure | 145 100 € | 88 m² | 1 649 € |
| 22/07/2024 | 5 Che De La Merigotte | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |