160 226 €
T3
74 m²
ST BENOIT
86280
-3%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 226 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 630 €
Prix net vendeur
152 596 €
Frais de notaire
+12 292 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
9 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 518 €
Capital à emprunter
172 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 17 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 414 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 41 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 59 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
9 768 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 2 All Des Champs Teneaux | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Chataigniers | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 26/12/2024 | 4 Che De La Borne Au Beurre | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 20/12/2024 | 2 Rte De Liguge | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Des Arcs | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 19/12/2024 | 105 Rte De Poitiers | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De L Aqueduc | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Buis | 263 000 € | 76 m² | 3 461 € |
| 25/11/2024 | 1 All Des Helvelles | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 30/10/2024 | Rue De La Chaume | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 22/10/2024 | 5 Pl Des Erables | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De L Aqueduc | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 28/08/2024 | 89 Rue De La Matauderie | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 6 Rle De La Cure | 145 100 € | 88 m² | 1 649 € |
| 22/07/2024 | 5 Che De La Merigotte | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |