165 975 €
T3
62 m²
ST BENOIT
86280
+19%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 975 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 904 €
Prix net vendeur
158 071 €
Frais de notaire
+12 668 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 643 €
Capital à emprunter
178 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 262 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
8 184 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 000 € | 2 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
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147 000 € | 2 014 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 4 Che De La Borne Au Beurre | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Des Arcs | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 19/12/2024 | 105 Rte De Poitiers | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Buis | 263 000 € | 76 m² | 3 461 € |
| 25/11/2024 | 1 All Des Helvelles | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 28/08/2024 | 89 Rue De La Matauderie | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 02/08/2024 | 4 Rte De Passe Lourdain | 107 000 € | 44 m² | 2 432 € |
| 01/08/2024 | 4 Rle De La Cure | 145 100 € | 51 m² | 2 845 € |
| 22/07/2024 | 5 Che De La Merigotte | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue De Naintre | 214 600 € | 71 m² | 3 023 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue De La Vallee Mouton | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 03/06/2024 | 29 Rue Du Hameau De La Chaume | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Des Bruyeres | 166 200 € | 75 m² | 2 216 € |
| 04/04/2024 | 5 Imp Bellevue | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 18/03/2024 | 15 Rle De La Cure | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |