168 927 €
T3
69 m²
ST BENOIT
86280
+9%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 927 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 927 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 044 €
Prix net vendeur
160 883 €
Frais de notaire
+12 861 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 788 €
Capital à emprunter
181 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 791 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 61 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
9 108 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Chataigniers | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 26/12/2024 | 4 Che De La Borne Au Beurre | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Des Arcs | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 19/12/2024 | 105 Rte De Poitiers | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De L Aqueduc | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Buis | 263 000 € | 76 m² | 3 461 € |
| 25/11/2024 | 1 All Des Helvelles | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 30/10/2024 | Rue De La Chaume | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 28/08/2024 | 89 Rue De La Matauderie | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 4 Rle De La Cure | 145 100 € | 51 m² | 2 845 € |
| 01/08/2024 | 6 Rle De La Cure | 145 100 € | 88 m² | 1 649 € |
| 22/07/2024 | 5 Che De La Merigotte | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Des Arcs | 161 240 € | 88 m² | 1 832 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue De Naintre | 214 600 € | 71 m² | 3 023 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue De La Vallee Mouton | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |