174 532 €
T3
69 m²
ST BENOIT
86280
+13%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 532 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 311 €
Prix net vendeur
166 221 €
Frais de notaire
+13 227 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 759 €
Capital à emprunter
187 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 657 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
9 108 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 927 € | 2 448 € | 69 m² | 3 | Voir |
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184 197 € | 2 219 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BENOIT
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184 544 € | 2 428 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 ST BENOIT
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187 151 € | 2 674 € | 70 m² | 3 | Voir |
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160 226 € | 2 165 € | 74 m² | 3 | Voir |
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159 799 € | 2 131 € | 75 m² | 3 | Voir |
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|
153 000 € | 2 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Chataigniers | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 26/12/2024 | 4 Che De La Borne Au Beurre | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Des Arcs | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 19/12/2024 | 105 Rte De Poitiers | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De L Aqueduc | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Buis | 263 000 € | 76 m² | 3 461 € |
| 25/11/2024 | 1 All Des Helvelles | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 30/10/2024 | Rue De La Chaume | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 28/08/2024 | 89 Rue De La Matauderie | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 4 Rle De La Cure | 145 100 € | 51 m² | 2 845 € |
| 01/08/2024 | 6 Rle De La Cure | 145 100 € | 88 m² | 1 649 € |
| 22/07/2024 | 5 Che De La Merigotte | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Des Arcs | 161 240 € | 88 m² | 1 832 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue De Naintre | 214 600 € | 71 m² | 3 023 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue De La Vallee Mouton | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |