341 000 €
T6
199 m²
ST BENOIT
86280
-20%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 000 €
Maison • 6 pièces • 199 m²
ST BENOIT (86280)
Terrain
2 300 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 115 €
Prix net vendeur
327 885 €
Frais de notaire
+24 315 €
Émoluments
3 620 €
Droits & taxes
19 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 315 €
Capital à emprunter
365 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 366 828 € | 38 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 384 600 € | 55 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 88 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 453 600 € | 124 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 162 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
26 268 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BENOIT ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST BENOIT
|
359 900 € | 1 846 € | 195 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Bergeottes | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |
| 31/12/2024 | 7 Che De La Cadouliere | 600 000 € | 224 m² | 2 679 € |
| 19/12/2024 | 95 Rte De Liguge | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Du Hameau Du Cherpe | 100 000 € | 175 m² | 571 € |
| 18/07/2024 | 26 Rue Du Hameau Du Cherpe | 382 000 € | 190 m² | 2 011 € |
| 15/05/2024 | 29b Che De Piegut | 460 000 € | 161 m² | 2 857 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Des Buis | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 02/02/2024 | 63 Rue De La Berlonniere | 420 000 € | 190 m² | 2 211 € |
| 06/11/2023 | 3 Rte De Liguge | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 25/08/2023 | 18 Rue De Magnac | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |