399 000 €
T9
178 m²
ST BENOIT
86280
+3%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 9 pièces • 178 m²
ST BENOIT (86280) • l'Ermitage
Terrain
389 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
23 496 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Bergeottes | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |
| 29/01/2025 | 6 Rle Du Pilori | 432 000 € | 157 m² | 2 752 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Jean Bart | 199 500 € | 148 m² | 1 348 € |
| 20/12/2024 | 5 Rte Des Groges | 241 000 € | 155 m² | 1 555 € |
| 19/12/2024 | 95 Rte De Liguge | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 02/12/2024 | 72 Av Du Gen De Gaulle | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Du Hameau Du Cherpe | 100 000 € | 175 m² | 571 € |
| 18/07/2024 | 26 Rue Du Hameau Du Cherpe | 382 000 € | 190 m² | 2 011 € |
| 31/05/2024 | 26 Rue Du Belem | 335 500 € | 146 m² | 2 298 € |
| 15/05/2024 | 29b Che De Piegut | 460 000 € | 161 m² | 2 857 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Des Buis | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 02/02/2024 | 63 Rue De La Berlonniere | 420 000 € | 190 m² | 2 211 € |
| 06/11/2023 | 3 Rte De Liguge | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 31/08/2023 | 4 All Marie Curie | 431 500 € | 157 m² | 2 748 € |
| 25/08/2023 | 18 Rue De Magnac | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |