282 000 €
T10
105 m²
ST BENIN D AZY
58270
+149%
vs marché
2 686
€/m²
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Maison • 10 pièces • 105 m²
ST BENIN D AZY (58270) • Saint-Benin-d'Azy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 860 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 8 Rue Du Lavoir | 159 600 € | 117 m² | 1 364 € |
| 05/08/2024 | 21 Av Gambetta | 95 000 € | 112 m² | 848 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Du Bois | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue Marcel Darcheville | 40 000 € | 98 m² | 408 € |
| 06/11/2023 | 20 Rue Du Montsavault | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 11/10/2023 | 1ter Rue Henri Barbusse | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 14/09/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 56 000 € | 111 m² | 505 € |
| 30/05/2023 | 29 Rte De Sauvry | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |