160 016 €
T5
90 m²
ST BENIN D AZY
58270
+65%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 016 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST BENIN D AZY (58270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 016 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 620 €
Prix net vendeur
152 396 €
Frais de notaire
+12 278 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 294 €
Capital à emprunter
172 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 376 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
11 880 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 22 Av Gambetta | 124 350 € | 74 m² | 1 680 € |
| 13/12/2024 | 21 Rte De Saint Firmin | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 02/12/2024 | 25 Rue Thiers | 53 000 € | 73 m² | 726 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Du Bois | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue Marcel Darcheville | 40 000 € | 98 m² | 408 € |
| 30/01/2024 | 26 Rte De Saint Firmin | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 06/11/2023 | 20 Rue Du Montsavault | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 11/10/2023 | 1ter Rue Henri Barbusse | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 30/05/2023 | 29 Rte De Sauvry | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |