51 000 €

T4 65 m²

ST BEAT 31440

-51% vs marché

785 €/m²

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51 000 €

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Maison • 4 pièces • 65 m²

TRAVAUX

ST BEAT (31440) • Saint-Béat

Cheminée

« LE GYPSE » Au cœur de la commune de Saint Béat, bienvenue dans cette maison de village baignée de lumière !Vous êtes à la recherche d'une résidence principale ou secondaire À rén...

Quartier Saint-Béat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 51 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 429 €

Prix net vendeur 48 571 €

Frais de notaire +5 121 €

Émoluments 906 €

Droits & taxes 2 865 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 56 121 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 56 121 €

Capital à emprunter 56 121 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	56 364 €	5 856 €	3,15%
10 ans	492 €/mois	1 491 €/mois	59 040 €	8 532 €	3,20%
15 ans	356 €/mois	1 079 €/mois	64 080 €	13 572 €	3,30%
20 ans	292 €/mois	885 €/mois	70 080 €	19 572 €	3,45%
25 ans Recommandé	254 €/mois	770 €/mois	76 200 €	25 692 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,82%

8 580 €/an

Rendement net

10,52%

après charges

Cashflow

+163 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 4p, ST BEAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST BEAT ↘ -12.3% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST BEAT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2025	260 Rue De L Anglade	15 000 €	72 m²	208 €
11/04/2025	3 Av General Gallieni	124 450 €	80 m²	1 556 €
06/03/2025	11 Village	75 000 €	63 m²	1 190 €
14/02/2025	55 Meliande	30 000 €	60 m²	500 €
27/12/2024	56 Village	90 000 €	47 m²	1 915 €
19/12/2024	134a Rue De Dessus	71 000 €	80 m²	888 €
28/09/2024	28 Prairie De Meliande	168 000 €	65 m²	2 585 €
23/02/2024	20 Prairie De Meliande	80 000 €	62 m²	1 290 €
19/02/2024	21 Village	77 000 €	60 m²	1 283 €
29/12/2023	77 Village	111 000 €	59 m²	1 881 €
08/12/2023	501 Chem De Meliande	228 560 €	80 m²	2 857 €
19/10/2023	305 Av General Gallieni	47 000 €	78 m²	603 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).