159 000 €
T5
75 m²
ST BEAT
31440
+32%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
ST BEAT (31440) • Saint-Béat
Niveaux
2
Terrain
2 172 m²
Construction
1981
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
330 chemin de la rouere. 31440 Saint-Béat-Lez
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
9 900 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
231% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST BEAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2025 | 260 Rue De L Anglade | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 11/04/2025 | 3 Av General Gallieni | 124 450 € | 80 m² | 1 556 € |
| 06/03/2025 | 11 Village | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 14/02/2025 | 55 Meliande | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 134a Rue De Dessus | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 28/09/2024 | 28 Prairie De Meliande | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 23/02/2024 | 20 Prairie De Meliande | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 19/02/2024 | 21 Village | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 02/02/2024 | 1 Che De Gery | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 29/12/2023 | 77 Village | 111 000 € | 59 m² | 1 881 € |
| 08/12/2023 | 501 Chem De Meliande | 228 560 € | 80 m² | 2 857 € |
| 19/10/2023 | 305 Av General Gallieni | 47 000 € | 78 m² | 603 € |