598 500 €
T10
328 m²
ST BAULD
37310
-2%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 500 €
Maison • 10 pièces • 328 m²
ST BAULD (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 019 €
Prix net vendeur
575 481 €
Frais de notaire
+41 297 €
Émoluments
5 994 €
Droits & taxes
33 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 797 €
Capital à emprunter
639 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 742 €/mois | 23 461 €/mois | 650 328 € | 74 511 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 702 €/mois | 17 279 €/mois | 684 240 € | 108 423 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 746 640 € | 170 823 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 817 920 € | 242 103 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 891 900 € | 316 083 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,26%
31 488 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 624 €/an
Charges copro. NR
1 968 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 204 €/an
GLI (3,0%)
945 €/an
Vacance locative
2 623 €/an
Total charges
10 867 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 624 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
31 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 624 €
Mensualité crédit
- 2 776 €
Charges mensuelles
- 906 €
Cashflow négatif ⚠
-1 058 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
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