155 500 €
T2
43 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+27%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Terrasse
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 802 €
Prix net vendeur
146 698 €
Frais de notaire
+11 888 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 388 €
Capital à emprunter
167 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 435 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
5 676 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 2 Rue Du Pressoir | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Germaine Hartuis | 313 500 € | 32 m² | 9 797 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Germaine Hartuis | 313 500 € | 29 m² | 10 810 € |
| 07/10/2024 | 33 Rte De Beaufort | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue D'horgesti | 126 000 € | 52 m² | 2 423 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Maurice Ravel | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 31/07/2024 | 3 Che De Villechien | 129 600 € | 41 m² | 3 161 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 22/05/2024 | 13 Rue Jean Mermoz | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 30/04/2024 | 8 Rte De Beaufort | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 28/03/2024 | 3 Che De Villechien | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 04/03/2024 | 11 Rue De La Gemmetrie | 161 000 € | 61 m² | 2 639 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Fenouillet | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 20/11/2023 | 12 Rue Maurice Ravel | 122 930 € | 55 m² | 2 235 € |