260 563 €
T4
75 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+17%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 563 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 408 €
Prix net vendeur
248 155 €
Frais de notaire
+18 847 €
Émoluments
2 856 €
Droits & taxes
14 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 410 €
Capital à emprunter
279 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 671 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
9 900 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7a Che De Villechien | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 10/03/2025 | 20 Av John Kennedy | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 17/02/2025 | 20 Rue De La Gemmetrie | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 20/01/2025 | 16b Rue De La Rillerie | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 15/01/2025 | 40 Rte De Beaufort | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Paul Verlaine | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 27/12/2024 | 28b Rue Des Cordelles | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De La Taillanderie | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 17/12/2024 | 31 Rue Des Cordelles | 216 430 € | 83 m² | 2 608 € |
| 12/12/2024 | 23 Rue De Malmouche | 211 000 € | 94 m² | 2 245 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Maurice Geslin | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue De Verdun | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue D'horgesti | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/10/2024 | 19 Rue Du General De Laage | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 37 Rue Des Cordelles | 266 850 € | 84 m² | 3 177 € |