218 700 €
T4
80 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+39%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 401 €
Prix net vendeur
207 299 €
Frais de notaire
+16 044 €
Émoluments
2 464 €
Droits & taxes
12 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 744 €
Capital à emprunter
234 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 235 704 € | 24 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 247 200 € | 35 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
10 560 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
218 500 € | 2 698 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Jean Lurcat | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue D'horgesti | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/02/2025 | 42b Rue De La Gemmetrie | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 10/02/2025 | 8 Rte De Beaufort | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue De La Gemmetrie | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue De La Gemmetrie | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De L Aubepine | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Du Pressoir | 191 000 € | 66 m² | 2 894 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue D'horgesti | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Jean Mermoz | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 20/06/2024 | 31 Rte De Beaufort | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Du Pressoir | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |