162 900 €
T2
38 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+49%
vs marché
4 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 221 €
Prix net vendeur
153 679 €
Frais de notaire
+12 367 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 267 €
Capital à emprunter
175 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 820 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 940 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 79 260 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
5 016 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 500 € | 3 940 € | 42 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 2 Rue Du Pressoir | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Germaine Hartuis | 313 500 € | 32 m² | 9 797 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Germaine Hartuis | 313 500 € | 29 m² | 10 810 € |
| 07/10/2024 | 33 Rte De Beaufort | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue D'horgesti | 126 000 € | 52 m² | 2 423 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Maurice Ravel | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 31/07/2024 | 3 Che De Villechien | 129 600 € | 41 m² | 3 161 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 28/03/2024 | 3 Che De Villechien | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Fenouillet | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 20/11/2023 | 12 Rue Maurice Ravel | 122 930 € | 55 m² | 2 235 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 29/06/2023 | 1 Sq Jules Massenet | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 12/04/2023 | 17 Rue De L Aubepine | 104 000 € | 49 m² | 2 122 € |