180 294 €
T3
57 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+16%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 294 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 294 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 399 €
Prix net vendeur
170 895 €
Frais de notaire
+13 547 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 841 €
Capital à emprunter
193 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 664 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 87 444 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 524 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Jean Lurcat | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue D'horgesti | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 21/02/2025 | 42b Rue De La Gemmetrie | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 07/10/2024 | 33 Rte De Beaufort | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue D'horgesti | 126 000 € | 52 m² | 2 423 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Maurice Ravel | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Du Pressoir | 191 000 € | 66 m² | 2 894 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue D'horgesti | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 31/07/2024 | 3 Che De Villechien | 129 600 € | 41 m² | 3 161 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Jean Mermoz | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 20/06/2024 | 31 Rte De Beaufort | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Maurice Ravel | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |