139 000 €
T2
35 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+38%
vs marché
3 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 663 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
4 620 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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146 900 € | 3 866 € | 38 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 2 Rue Du Pressoir | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Germaine Hartuis | 313 500 € | 32 m² | 9 797 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Germaine Hartuis | 313 500 € | 29 m² | 10 810 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue D'horgesti | 126 000 € | 52 m² | 2 423 € |
| 31/07/2024 | 3 Che De Villechien | 129 600 € | 41 m² | 3 161 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 28/03/2024 | 3 Che De Villechien | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Fenouillet | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 20/11/2023 | 12 Rue Maurice Ravel | 122 930 € | 55 m² | 2 235 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 29/06/2023 | 1 Sq Jules Massenet | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 12/04/2023 | 17 Rue De L Aubepine | 104 000 € | 49 m² | 2 122 € |