253 147 €
T4
77 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+11%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 147 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Terrain
362 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 055 €
Prix net vendeur
241 092 €
Frais de notaire
+18 362 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 509 €
Capital à emprunter
271 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 28 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 41 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 782 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 164 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7a Che De Villechien | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 10/03/2025 | 20 Av John Kennedy | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 17/02/2025 | 20 Rue De La Gemmetrie | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 20/01/2025 | 16b Rue De La Rillerie | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 15/01/2025 | 40 Rte De Beaufort | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Paul Verlaine | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 27/12/2024 | 28b Rue Des Cordelles | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De La Taillanderie | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 17/12/2024 | 31 Rue Des Cordelles | 216 430 € | 83 m² | 2 608 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue De La Crx Cheminee | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 12/12/2024 | 23 Rue De Malmouche | 211 000 € | 94 m² | 2 245 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Maurice Geslin | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue De Verdun | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue D'horgesti | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 25/11/2024 | 36 Rue De La Ranloue | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |