233 434 €
T3
69 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+19%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 434 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Terrain
266 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 434 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 116 €
Prix net vendeur
222 318 €
Frais de notaire
+17 074 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 508 €
Capital à emprunter
250 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 286 200 € | 60 743 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 108 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 824 € | 3 047 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 20 Av John Kennedy | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 17/02/2025 | 20 Rue De La Gemmetrie | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 20/01/2025 | 16b Rue De La Rillerie | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 15/01/2025 | 40 Rte De Beaufort | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Paul Verlaine | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 17/12/2024 | 31 Rue Des Cordelles | 216 430 € | 83 m² | 2 608 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Maurice Geslin | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue De Verdun | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue D'horgesti | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/10/2024 | 19 Rue Du General De Laage | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 37 Rue Des Cordelles | 266 850 € | 84 m² | 3 177 € |
| 30/08/2024 | 80 Rue De La Gemmetrie | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue De La Rillerie | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue Barbara Sterling | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 26/06/2024 | 50b Rue Des Claveries | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |