284 000 €
T5
118 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
-17%
vs marché
2 407
€/m²
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Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
15 576 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Rue De La Ranloue | 397 000 € | 109 m² | 3 642 € |
| 05/05/2025 | 46 Rue De La Taillanderie | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Closiers | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |
| 28/03/2025 | 53 Rte D Angers | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 07/03/2025 | 10 Sq Charles Gounod | 283 000 € | 106 m² | 2 670 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Francois Mauriac | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Matisse | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue De La Reux | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Du Champ Des Poiriers | 393 200 € | 126 m² | 3 121 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Yolande Grignon | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue De La Crx Cheminee | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 12/12/2024 | 23 Rue De Malmouche | 211 000 € | 94 m² | 2 245 € |
| 09/12/2024 | 215 Rue Du Fournil | 294 000 € | 103 m² | 2 854 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Du Colombier | 344 900 € | 106 m² | 3 254 € |
| 25/11/2024 | 36 Rue De La Ranloue | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |