1 999 000 €

Bien 310 m²

ST AYGULF 83370

N/A vs marché

6 448 €/m²

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1 999 000 €

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Bien • 10 pièces • 310 m²

ST AYGULF (83370) • Saint-Aygulf

Niveaux 3

Terrasse Jardin

DPE C

GES A

Mer et Prestige vous propose une opportunité rare à Saint Aygulf. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou pour la reprise d'une activité de chambres d'hôtes haut de gam...

Quartier Saint-Aygulf

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 999 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -95 190 €

Prix net vendeur 1 903 810 €

Frais de notaire +132 404 €

Émoluments 18 730 €

Droits & taxes 112 324 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 131 404 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 131 404 €

Capital à emprunter 2 131 404 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 476 €/mois	77 200 €/mois	2 139 984 €	221 721 €	3,15%
10 ans	18 701 €/mois	56 670 €/mois	2 244 120 €	325 857 €	3,20%
15 ans	13 526 €/mois	40 988 €/mois	2 434 680 €	516 417 €	3,30%
20 ans	11 027 €/mois	33 415 €/mois	2 646 480 €	728 217 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 552 €/mois	28 945 €/mois	2 865 600 €	947 337 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,05%

40 920 €/an

Rendement net

1,31%

après charges

Cashflow

-10 170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).