180 000 €
T1
76 m²
ST AY
45130
+10%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 1 pièce • 76 m²
ST AY (45130)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 032 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 ST AY
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De Voisinas | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 31/01/2025 | 40 Rte De La Bretagne | 175 400 € | 83 m² | 2 113 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue De Voisinas | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 16/01/2025 | 81 Rue De Voisinas | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 167 500 € | 71 m² | 2 359 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Des Glaieuls | 191 750 € | 88 m² | 2 179 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Des Genets | 122 500 € | 83 m² | 1 476 € |
| 03/09/2024 | 40 Rue Jean Bouguereau | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 19/07/2024 | 42 Rte De La Bretagne | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 04/07/2024 | 31 Rue Creuse | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 17/05/2024 | 12 Imp Du Minotier | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 22/03/2024 | 53b Rue Basse | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 29/12/2023 | 59 Rue De Voisinas | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 27/10/2023 | 9010 Le Rivage | 229 525 € | 90 m² | 2 550 € |