223 306 €
T3
62 m²
ST AY
45130
+70%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 306 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST AY (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 634 €
Prix net vendeur
212 672 €
Frais de notaire
+16 412 €
Émoluments
2 515 €
Droits & taxes
12 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 718 €
Capital à emprunter
239 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 240 660 € | 24 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 252 360 € | 36 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 034 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 81 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 106 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
8 184 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Rue De Voisinas | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue De Voisinas | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 16/01/2025 | 81 Rue De Voisinas | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 167 500 € | 71 m² | 2 359 € |
| 22/10/2024 | 47 Rte Nationale | 74 000 € | 44 m² | 1 682 € |
| 04/07/2024 | 31 Rue Creuse | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 22/03/2024 | 53b Rue Basse | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 29/12/2023 | 59 Rue De Voisinas | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 23/08/2023 | 13 Rue De La Galere | 314 000 € | 67 m² | 4 687 € |
| 28/04/2023 | 3 Pl De La Mairie | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |