232 034 €
T3
69 m²
ST AY
45130
+58%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST AY (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 049 €
Prix net vendeur
220 985 €
Frais de notaire
+16 983 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 017 €
Capital à emprunter
249 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 285 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 108 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HUISSEAU SUR MAUVES
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T4 LE BARDON
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208 490 € | 2 453 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 MEUNG SUR LOIRE
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204 534 € | 2 964 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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200 779 € | 2 419 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De Voisinas | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 31/01/2025 | 40 Rte De La Bretagne | 175 400 € | 83 m² | 2 113 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue De Voisinas | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 16/01/2025 | 81 Rue De Voisinas | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 167 500 € | 71 m² | 2 359 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Des Glaieuls | 191 750 € | 88 m² | 2 179 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Des Genets | 122 500 € | 83 m² | 1 476 € |
| 19/07/2024 | 42 Rte De La Bretagne | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 04/07/2024 | 31 Rue Creuse | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 17/05/2024 | 12 Imp Du Minotier | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 22/03/2024 | 53b Rue Basse | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 29/12/2023 | 59 Rue De Voisinas | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 05/10/2023 | 25 Rue De La Galere | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 15/09/2023 | 50 Che Rural 43 | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |