296 800 €

T12 270 m²

ST AVIT SENIEUR 24440

-65% vs marché

1 099 €/m²

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296 800 €

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Maison • 12 pièces • 270 m²

ST AVIT SENIEUR (24440) • Saint-Avit-Sénieur

Terrain 5 288 m²

Piscine Jardin Garage

DPE D 211 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Propriété en pierres comprenant deux maisons, studio, grand garage et atelier, terrain, proche commodités. - Bel ensemble pour cette propriété situé dans un village classé du Périg...

6 Rue de l'Abbatiale 24440 Saint-Avit-Sénieur

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 296 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 415 €

Prix net vendeur 285 385 €

Frais de notaire +21 399 €

Émoluments 3 212 €

Droits & taxes 16 837 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 199 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 199 €

Capital à emprunter 318 199 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 803 €/mois	11 524 €/mois	319 452 €	33 073 €	3,15%
10 ans	2 792 €/mois	8 461 €/mois	335 040 €	48 661 €	3,20%
15 ans	2 019 €/mois	6 118 €/mois	363 420 €	77 041 €	3,30%
20 ans	1 646 €/mois	4 988 €/mois	395 040 €	108 661 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 426 €/mois	4 321 €/mois	427 800 €	141 421 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,01%

35 640 €/an

Rendement net

7,66%

après charges

Cashflow

+186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).