250 200 €
T5
104 m²
ST AVIT
47350
+48%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 200 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST AVIT (47350)
Terrain
104 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 774 €
Prix net vendeur
239 426 €
Frais de notaire
+18 248 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 448 €
Capital à emprunter
268 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 27 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 282 600 € | 40 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 728 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AVIT
|
250 200 € | 2 406 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVIT
|
250 200 € | 2 406 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVIT
|
250 200 € | 2 383 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESCASSEFORT
|
249 900 € | 2 314 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYCHES
|
245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYCHES
|
245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYCHES
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 405 Rte De Monteton | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 02/08/2024 | 237 Che De Guille | 59 891 € | 114 m² | 525 € |
| 28/02/2024 | 237 Che De Guille | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 28/06/2023 | 932 Rte De Lachapelle | 284 550 € | 100 m² | 2 846 € |