335 034 €
T3
69 m²
ST AVERTIN
37550
+48%
vs marché
4 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST AVERTIN (37550) • Centre-Le Lac-Grand Cour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 954 €
Prix net vendeur
319 080 €
Frais de notaire
+23 711 €
Émoluments
3 536 €
Droits & taxes
18 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 745 €
Capital à emprunter
358 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
9 108 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AVERTIN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST AVERTIN
|
297 494 € | 4 648 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue De Beaugaillard | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue De La Chalonniere | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Paul Cezanne | 202 700 € | 83 m² | 2 442 € |
| 29/04/2025 | 14 Mail De Vencay | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 17/04/2025 | 136 Rue De Grandmont | 120 952 € | 60 m² | 2 016 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Amalia Rodrigues | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 10/03/2025 | 62 Rue De La Sagerie | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue De La Fosse Primault | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Georges Guynemer | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 12/02/2025 | 3 All De La Ramee | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 30/01/2025 | 109 Rue De La Saboterie | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 27/01/2025 | 77 Rue De Grand Cour | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue De Cange | 123 500 € | 54 m² | 2 287 € |
| 20/01/2025 | 8 Mail De Vencay | 177 000 € | 63 m² | 2 810 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue De L Archerie | 324 000 € | 67 m² | 4 836 € |