297 494 €
T3
64 m²
ST AVERTIN
37550
+42%
vs marché
4 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 494 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST AVERTIN (37550) • Centre-Le Lac-Grand Cour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 166 €
Prix net vendeur
283 328 €
Frais de notaire
+21 259 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 753 €
Capital à emprunter
318 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 320 040 € | 33 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
8 448 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AVERTIN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue De Beaugaillard | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Paul Cezanne | 202 700 € | 83 m² | 2 442 € |
| 29/04/2025 | 14 Mail De Vencay | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 17/04/2025 | 136 Rue De Grandmont | 120 952 € | 60 m² | 2 016 € |
| 10/03/2025 | 62 Rue De La Sagerie | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue De La Fosse Primault | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 12/02/2025 | 3 All De La Ramee | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 30/01/2025 | 109 Rue De La Saboterie | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 27/01/2025 | 77 Rue De Grand Cour | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue De Cange | 123 500 € | 54 m² | 2 287 € |
| 20/01/2025 | 8 Mail De Vencay | 177 000 € | 63 m² | 2 810 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue De L Archerie | 324 000 € | 67 m² | 4 836 € |
| 24/12/2024 | 6 All Des Muriers | 214 000 € | 73 m² | 2 932 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Leo Lagrange | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 19/12/2024 | 41 Av Henri Adam | 196 000 € | 67 m² | 2 925 € |