518 000 €
T4
122 m²
ST AVERTIN
37550
+38%
vs marché
4 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ST AVERTIN (37550) • Sud-Nouveau Bois Bellerie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 306 €
Prix net vendeur
495 694 €
Frais de notaire
+35 824 €
Émoluments
5 229 €
Droits & taxes
29 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 824 €
Capital à emprunter
553 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 620 €/mois | 20 061 €/mois | 556 080 € | 57 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 583 080 € | 84 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 632 700 € | 134 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 687 600 € | 189 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 744 600 € | 246 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
16 104 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 All Des Ormes | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 29/04/2025 | 146 Rue De Grandmont | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Louis Armstrong | 78 563 € | 123 m² | 639 € |
| 29/04/2025 | 70 Rue Des Heraults | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Moulin Potier | 450 000 € | 121 m² | 3 719 € |
| 25/04/2025 | 12 All Des Champs De L Ormeau | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Des Girardieres | 321 800 € | 108 m² | 2 980 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Bournais | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 01/04/2025 | 104 Rue De Cange | 449 000 € | 107 m² | 4 196 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De Cormery | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/03/2025 | 60 Rue Saint Michel | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Robert Schuman | 441 250 € | 129 m² | 3 421 € |
| 24/03/2025 | 105 Rue De La Sagerie | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 19/03/2025 | 10 Imp Du 28b Rue De La Pinterie | 485 000 € | 146 m² | 3 322 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Phalenes | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |