28 375 €
Bien
63 m²
ST AVERTIN
37550
N/A
vs marché
450
€/m²
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Créer un compte gratuit28 375 €
Bien • 2 pièces • 63 m²
VIAGER
ST AVERTIN (37550)
Niveaux
3
Construction
2003
Copropriété
40 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
C
127 kWh/m²
GES
C
4 kg CO₂
Bel appartement T2/3 de Standing très proche de la mairie de SAINT AVERTIN et des commerces à vendre en viager occupé.63 m² avec Balcon et Stationnement privé. le bien est occupé p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 351 €
Prix net vendeur
27 024 €
Frais de notaire
+3 574 €
Émoluments
630 €
Droits & taxes
1 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 949 €
Capital à emprunter
31 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 32 088 € | 3 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 33 600 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 36 540 € | 7 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 165 €/mois | 500 €/mois | 39 600 € | 10 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 143 €/mois | 433 €/mois | 42 900 € | 14 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,31%
8 316 €/an
Rendement net
18,31%
après charges
Cashflow
+289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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