358 000 €
T6
146 m²
ST AVERTIN
37550
-18%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ST AVERTIN (37550) • Sud-Nouveau Bois Bellerie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 416 €
Prix net vendeur
342 584 €
Frais de notaire
+25 323 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 323 €
Capital à emprunter
383 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 384 888 € | 39 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 58 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 130 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
19 272 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AVERTIN ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 All Eugene Delacroix | 420 000 € | 166 m² | 2 530 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Louis Armstrong | 78 563 € | 123 m² | 639 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Moulin Potier | 450 000 € | 121 m² | 3 719 € |
| 25/04/2025 | 12 All Des Champs De L Ormeau | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Bournais | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Robert Schuman | 441 250 € | 129 m² | 3 421 € |
| 19/03/2025 | 10 Imp Du 28b Rue De La Pinterie | 485 000 € | 146 m² | 3 322 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Phalenes | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue De La Fosse Primault | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 10/02/2025 | 91 Rue Du Petit Bois | 473 710 € | 160 m² | 2 961 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Chesne | 597 150 € | 149 m² | 4 008 € |
| 17/01/2025 | 93 Rue Du Placier | 353 000 € | 147 m² | 2 401 € |
| 14/01/2025 | 9006 La Bellerie | 535 600 € | 166 m² | 3 227 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Du Moulin Potier | 538 800 € | 150 m² | 3 592 € |
| 12/12/2024 | 14 Imp De La Fosse Lorette | 264 500 € | 126 m² | 2 099 € |