264 900 €
T10
155 m²
ST AVERTIN
37550
-43%
vs marché
1 709
€/m²
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Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 10 pièces • 155 m²
ST AVERTIN (37550) • Saint-Avertin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 188 €
Prix net vendeur
254 712 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 196 €
Capital à emprunter
284 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 764 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
20 460 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST AVERTIN
|
264 900 € | 1 698 € | 156 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 All Eugene Delacroix | 420 000 € | 166 m² | 2 530 € |
| 25/04/2025 | 12 All Des Champs De L Ormeau | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Bournais | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Robert Schuman | 441 250 € | 129 m² | 3 421 € |
| 28/03/2025 | 7 All Du Pressoir | 599 430 € | 183 m² | 3 276 € |
| 19/03/2025 | 10 Imp Du 28b Rue De La Pinterie | 485 000 € | 146 m² | 3 322 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Phalenes | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 10/02/2025 | 91 Rue Du Petit Bois | 473 710 € | 160 m² | 2 961 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Chesne | 597 150 € | 149 m² | 4 008 € |
| 17/01/2025 | 93 Rue Du Placier | 353 000 € | 147 m² | 2 401 € |
| 14/01/2025 | 9006 La Bellerie | 535 600 € | 166 m² | 3 227 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Du Moulin Potier | 538 800 € | 150 m² | 3 592 € |
| 18/12/2024 | 17 All Camille Claudel | 536 000 € | 183 m² | 2 929 € |
| 12/12/2024 | 14 Imp De La Fosse Lorette | 264 500 € | 126 m² | 2 099 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Ronsard | 212 000 € | 126 m² | 1 683 € |